Prix viabilisation terrain

prix viabilisation terrain
Article devis et conseil travaux 07/07/2017
Quel est le prix d'une viabilisation de terrain?
Combien coûte le professionnel et quels sont les facteurs influant sur le prix?
Combien coutent les frais de raccordement au réseau?

Combien coûte une viabilisation de terrain ?

Avant d’acheter un terrain pour réaliser une construction immobilière, il faut s’assurer que le terrain 
 est viabilisé. Par définition, la viabilisation est l’ensemble des différents canaux de raccordements aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, de téléphone… bref tout ce qui permet à votre maison d’être fonctionnelles. Le coût des travaux de viabilisation est très variable d’une région à une autre, celui-ci va dépendre de plusieurs critères.

Les facteurs influant le coût de la viabilisation d’un terrain

Le coût de la viabilisation d’un terrain correspond aux frais d’installation et de raccordement aux réseaux de service. La distance du terrain par rapport à une source de réseaux publics est le facteur déterminant du prix de la viabilisation d’un terrain. Les travaux effectués pour une maison établie à proximité d’un réseau public seront moins coûteux que pour les constructions éloignées. Il faut également tenir compte des conditions physiques du terrain qui peuvent rendre les travaux plus rudes. Par contre l’existence d’un réseau de canalisation peut amoindrir vos frais d’installation car il ne reste plus qu’à connecter votre réseau avec celui déjà fonctionnel.

Les frais de raccordement de chaque type de réseau

Voici quelques valeurs qui pourront vous aider à estimer le budget que vous devez préparer pour les travaux de viabilisation. Le prix de raccordement d’un réseau d’eau pour une construction situant à une distance ne dépassant pas les 10 m par rapport à un réseau public est de 1500€. Pour le réseau de gaz, si l’éloignement au réseau public est inférieur ou égal à 30m, le frais de raccordement est compris entre 400€ et 1000€. Au-delà de cet écart, le coût est compté au mètre linéaire dont 100 €/ mètre linéaire. Le réseau d’électricité est beaucoup plus onéreux, si la distance entre le terrain et le réseau public est supérieur à 30m, le frais de l’installation est égale à 200€/ mètre linéaire. La mise en place d’un système d’assainissement individuel qui n’est pas lié à un raccordement d’égout varie entre les 3000 € à 5000 €.
Voir le coût d'un assainissement ici 

Les démarches administratives à suivre pour viabiliser un terrain

La première étape à entreprendre c’est de faire une demande de certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Le passage à la mairie consiste à consulter le PLU ou plan local d’urbanisme qui permet de déterminer si le terrain est établi sur une zone constructible. Dans le cas contraire, une autorisation de viabilisation ne peut être délivrée. Après confirmation que le terrain peut être viabilisé, vous pouvez consulter le CU ou certificat d’urbanisme pour avoir une précision des infrastructures déjà construites ou en cours de construction à proximité de votre terrain. Ce document vous permettra de prévoir à l’avance la somme approximative à déverser pour ce projet de viabilisation. Une fois que vous ailliez pris en compte toutes ces informations indispensables, vous pouvez passer à l’étape suivante : faire une demande de permis de construire. Vous pouvez dès l’instant penser à contacter les différents organismes de distribution de réseaux de service comme EDF pour l’électricité, orange pour les réseaux de communication.

Voir l'article sur obtenir un permis de construire

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